福州装修福州旧房翻新比新房装修更繁琐？旧房改造攻略，看完你就知道如何改造旧房

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在进行旧房改造、翻新之前，你了解的几个问题!

　　1、费用。旧房改造的费用并不如某些业主所想的花费较低。事实上，旧房改造的费用很可能比新房装修更加昂贵。根据房子老旧的程度来预算，部分房子的地板、墙面、水电等因为年久失修，可能都需要进行拆除翻新，所以比起新房装修，旧房还需要多这么一道拆除、改造工程的费用，所以整体的价位会比新房装修更高。

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　　2、售后。由于旧房本身就或多或少有一些问题，哪怕是旧房改造翻新后，这些问题可能也无法完全，所以导致售后服务可能会比较繁琐复杂，这也是广州本地很多装饰公司不愿意接旧房改造项目的原因——售后非常难处理。而广州市场上，目前大部分的旧房改造都是游击队在做，售后便无从说起，所以造成了“游击队做旧房无售后，装饰公司有售后却不做旧房”的现象，困扰了不少老房业主。不过，就在近日，专做旧房改造的广东泥巴公社装饰成立，可以说暂时弥补了这一块市场的空白，后续小编也会给大家带来他们家的装修模式。

　　了解了以上两个问题和广州旧房改造市场的现状之后，下面正式开始我们的旧房改造攻略。

　　旧房翻新改造前的基本检验工作

　　由于老房、旧房、二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。

　　隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查;

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　　墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。

　　家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。

　　门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就拆掉重做;

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　　旧房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够不浪费。有些装饰公司或者游击队为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。旧房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。

　　旧房装修的几点注意事项

　　隐蔽工程

　　什么是“隐蔽工程”?

　　在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。

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　　目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。因此，在老房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

　　拆除工程

　　拆除含地面地砖，厨卫的墙砖。由于厨、卫的墙砖铲除时，肯定要破坏防水层，所以要等墙面抹灰后重新做防水。厨房做防水时四周卷起20-30cm高，卫生间做防水时四周卷起180cm高，同时须做24小时闭水试验。墙体只能拆除非承重墙。旧房门窗老化木材本身特性发生变化的，拆掉重做。

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　　结构改造工程

　　旧房原结构布局往往不尽如人意，业主常要求改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做敞开式厨房，旧房卫生间面积较小的可采用淋浴喷头，蹲位也可改成坐便等。在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗，同时厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。

　　水路改造

　　检查原有上、下水路及暖气管线是否锈蚀、老化，更换不合格管路。老房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，近一直用的PP-R管比较多，这点是要换的。这里需要强调的是如果要变动原房中的暖气片的位置，经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。标准是，在所有水暖改造完成后，要进行打压试验，做到管路合理、连接紧密、无跑、冒、滴、漏、无违章拆除。

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　　电路改造

　　随着家庭电器化和用电容量不断的增加，电路改造是重中之重。许多旧房存在线路老化(多用铝线)、违章布线的现象，且设计容量也不够。而以前使用的铝线导电性差，易发热，容易形成火灾隐患。按照国家标准，装修中使用2.5mm的铜线，在墙里暗埋线穿PVC绝缘管，而旧房改造后要达到三路供电，即：照明、插座、空调，对于安装空调等大功率电器的线路要单跑线。至于插座问题，一定要多加插座，因为老房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修要改动的。

　　墙、地、顶面改造

　　应当请人员对房屋进行实地勘察，比如墙面、地面、天花板等有无明显的裂纹，是否平整，有没有脱落起沙的现象。如果墙面灰的耐粉化程度较差，则会在铲除时比较容易起皮脱离，很难修补，更达不到粘贴大理石和砖的基本要求，因此要对面层进行铲除，再用水泥砂浆做基础处理，批刮耐水腻子，打个坚实的基础。顶层还需考虑是否做保温层。

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　　门窗改造

　　门窗老化也是老房装修中的一个问题，如材质坚固，款式也还比较喜欢，一般只要重新涂漆即可。但如果有以下问题，就拆掉重做：木门窗若起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。